公积金有多少才能贷款 住房公积金怎么提取

公积金贷款是一种利用住房公积金为职工提供住房贷款的制度，它的利率一般低于商业贷款，是购房者的一大优惠。那么，公积金有多少才能贷款呢？这个问题并没有一个统一的答案，因为公积金贷款的额度是根据多种因素综合计算的，不同的地区和银行可能有不同的规定和标准，下文详细介绍。

公积金有多少才能贷款

一般各地区住房管理中心并没有规定公积金账户必须达到一定余额才可以贷款，只是在公积金贷款额度上限方面，根据账户余额作了一定的限制。一般来说，公积金贷款的额度计算方法有四种，分别是：

1、根据账户余额计算：

贷款的额度不能超过公积金账户余额的一定倍数，具体倍数根据购买的房屋类型和套数而定。例如，如果您购买的是首套普通住房，那么您可以贷款的额度就是您的公积金账户余额的12倍。

2、根据房子的价格计算：

贷款的额度不高于房子总价的一定比例，具体比例也根据购买的房屋类型和套数而定。例如，如果您购买的是首套普通住房，那么您可以贷款的额度就是房子总价的80%。

3、根据借款人的经济能力计算：

贷款的额度与借款人（或夫妻双方）的月收入、住房公积金月缴存额、现有贷款月供和贷款期限有关。这种方法需要使用一个公式来计算，具体如下：

贷款额度=1+利率月收入×缴存比例×还款年限×12−现有贷款月供×还款年限×12​

4、根据贷款高限额计算：

贷款的额度不得超过各地规定的最高限额，这个限额会根据市场情况和政策调整而变化。例如，北京市目前规定首套普通住房公积金贷款最高限额为120万元。

住房公积金怎么提取

住房公积金是为了帮助职工解决住房问题而设立的一种强制性储蓄制度。职工可以在符合一定条件的情况下，申请提取住房公积金。

具体的提取流程如下：

1、首先职工需要了解自己所在地的住房公积金提取政策，确定自己是否符合提取条件。不同地区的提取条件可能有所不同，一般包括购买、建造、翻建、大修、租赁、偿还贷款等住房相关的用途，以及退休、离职、出国、重大疾病等特殊情况。

2、其次职工需要准备相关的提取材料，包括身份证、公积金卡、提取申请表以及与提取原因相关的证明文件。例如，购买商品房的，需要提供购房合同、首付款收据等；租赁住房的，需要提供租赁合同、房屋状况信息查询申请表等；退休或离职的，需要提供退休证或解除劳动关系证明等。

3、另外职工可以通过线上或线下的方式进行提取申请。线上方式包括通过当地住房公积金管理中心的官网、微信公众号或支付宝市民中心等渠道提交申请，并上传相关材料。线下方式包括到住房公积金管理中心或受委托银行的业务窗口提交申请，并出示相关材料。

4、最后住房公积金管理中心会对职工的申请进行审核，并在3个工作日内通知审批结果。如果审批通过，中心会将职工申请提取的金额划拨到指定的银行卡账户中。职工可以到受委托银行办理支款手续。

以上的内容就是关于“公积金”两个相关问题的整理介绍，公积金贷款和住房公积金提取是两个与大家的住房问题密切相关的话题，了解它们的政策和流程，可以帮助大家更好地规划自己的住房资金。希望文章能对大家有所帮助。