房贷利率调整政策最新消息
币灵灵财经 2024-11-23 23:30 1201
2023年8月31日，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布了两个通知，分别是《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》和《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。这两个通知对房贷利率进行了重大调整，引起了广泛关注。本文将对这两个通知的主要内容和目的进行详细的介绍。
房贷利率调整政策最新消息
首先，关于降低存量首套住房贷款利率的通知，主要涉及以下几个方面：
1、适用范围：
存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人，即在2023年8月31日前已经发放或签订合同的首套住房商业性个人住房贷款。
2、降低方式：
借款人可以向承贷金融机构提出申请，通过新发放贷款置换或协商变更合同利率的方式，降低存量首套住房贷款利率。
3、降低幅度：
新发放贷款或变更后的贷款利率水平，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。具体而言，如果原贷款是按照基准利率执行的，那么新发放贷款或变更后的贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）；如果原贷款是按照LPR加点执行的，那么新发放贷款或变更后的贷款利率不得低于原加点数。
4、申请时间：
自2023年9月25日起，借款人可以向承贷金融机构提出申请。承贷金融机构应当在收到申请后15个工作日内完成审批，并与借款人签订相关协议。
其次，关于调整优化差别化住房信贷政策的通知，主要涉及以下几个方面：
1、调整对象：
对于贷款购买商品住房的居民家庭，包括首套和二套住房。
2、调整内容：
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点。
3、调整原则：
各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。
4、调整时间：
自2023年9月25日起执行。
最后，这两个通知的目的是：
1、落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，规范住房信贷市场秩序。
2、适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
总之，这两个通知对房贷利率进行了重大调整，对于存量首套住房贷款的借款人来说，是一个利好的消息，可以降低还款压力；对于新购买商品住房的居民家庭来说，是一个利空的消息。
