首套房贷利率调整已到位 杭州调整住房贷款政策

首套房贷利率调整已到位，是为了缓解居民房贷支出压力，促进房地产市场平稳健康发展，目前已有近5000万笔、22万亿元存量房贷利率下降，平均降幅0.73个百分点，杭州调整住房贷款政策，是为了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持首套购房需求，满足合理的改善性住房需求，下文详细介绍。

首套房贷利率调整已到位

一、

首套房贷利率调整已到位，存量房贷利率平均降幅0.73个百分点，为了支持实施房地产长效机制，缓解居民房贷支出压力，促进房地产市场平稳健康发展，央行和金融监管总局于2023年8月31日发布通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可以申请降低贷款利率，或者通过新发放贷款置换存量贷款。新发放贷款或变更后的贷款利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

二、

各大银行积极响应政策要求，开展存量首套房贷利率调整工作。中国银行在其官网上发布了公告，表示将根据借款人申请，提供便捷服务，确保政策落实到位。其他银行也纷纷推出相应的服务流程和操作指引，方便借款人进行申请和办理。

三、

据央行行长潘功胜在第十四届全国人民代表大会常务委员会第六次会议上作国务院关于金融工作的报告时提到，已有近5000万笔、22万亿元存量房贷利率下降，平均降幅0.73个百分点。这一政策有力地支持了居民合理住房需求，降低了居民债务风险，有利于保持金融稳定和社会和谐。

杭州调整住房贷款政策

一、

根据杭州市政府要求，浙江省市场利率定价自律机制召开会议，对杭州市差别化住房信贷政策进行了优化调整。此次调整的目的是为了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持首套购房需求，满足合理的改善性住房需求，促进杭州市房地产市场平稳健康发展。

二、

调整后，在杭州市无住房且无未结清住房贷款记录的家庭最低首付比例为30%，为改善居住条件贷款购买第二套住房的家庭最低首付比例为40%，首套房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

三、

此外，杭州市还调整了限购范围和首付比例。限购范围由原来的9个区调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区共4个区。限购区内首套住房贷款最低首付款比例为不低于25%，二套住房贷款最低首付款比例为不低于35%，二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点；非限购区二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

以上的内容就是关于“首套房贷利率调整已到位 杭州调整住房贷款政策”两个问题的整理回答，首套房贷利率调整已到位和杭州调整住房贷款政策，是为了适应房地产市场的变化，保持金融稳定和社会和谐。这两项政策都体现了房子是用来住的、不是用来炒的定位，既支持了居民合理住房需求，又遏制了投机性购房行为。对于存量首套房贷借款人来说，可以通过申请降低贷款利率或者通过新发放贷款置换存量贷款，降低还款压力，提高生活质量。