认房不认贷什么意思 认房不认贷来了谁最受益

认房不认贷是指，购房者只要名下无房或已结清贷款，就可以按照首套房的标准享受较低的首付比例和利率优惠。这一政策的出台，主要是为了支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 认房不认贷来了，最受益的群体是无房有贷的改善型购房者和异地有贷的刚需型购房者，以及有意向换购新盘或二手盘的购房者和开发商和中介，下文详细介绍。

认房不认贷什么意思

1、认房不认贷是一种个人住房贷款政策，它是指商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下在当地是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。这样，即使购房者曾经贷款买过房，但是后来卖掉了房子或者还清了贷款，在当地名下没有房产的情况下，再次购房时就可以享受首套房的优惠政策，比如较低的首付比例和利率。

2、这一政策的出台，主要是为了支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。2023年7月27日，住建部部长倪虹在企业座谈会上明确提出，要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。2023年8月25日，住建部联合央行和金融监管总局印发通知，推动落实“认房不用认贷”政策措施。

3、该政策的意义在于，可以降低改善型住房需求的首付和利率成本，激活“卖一买一”改善需求的积极性，增加刚需房源供给，满足刚需入市需求，实现刚需和改善群体的良性循环。 同时，也可以促进二手房新房的良性循环，增加市场流动性和活跃度。 不过，这一政策并不是放松限购限贷的信号，而是在坚持“房住不炒”的基础上，优化调整政策细节，保持政策的连续性和稳定性。

认房不认贷来了谁最受益

1、无房有贷的改善型购房者

这类群体指的是那些曾经利用贷款购买过住房，但目前已经卖掉或结清贷款的购房者。他们在“认房又认贷”的政策下，会被认定为二套房，需要支付更高的首付和利率。而在“认房不认贷”的政策下，只要名下无房，就可以按照首套房的标准享受优惠。这样可以降低他们的换房成本和压力，激发他们的改善需求。

2、异地有贷的刚需型购房者

这类群体指的是那些在常住地外其他城市有过房贷记录，但本地无房的购房者。他们在“认房又认贷”的政策下，也会被认定为二套房，需要支付更高的首付和利率。而在“认房不认贷”的政策下，只要本地名下无房，就可以按照首套房的标准享受优惠。这样可以降低他们的入市门槛和成本，满足他们的刚需。

3、有意向换购新盘或二手盘的购房者

这类群体指的是那些已经拥有一套或多套住房，并且有意向换购新盘或二手盘的购房者。他们在“认房不认贷”的政策下，只要卖掉原有的住房，并且结清原有的贷款，就可以按照首套房的标准享受优惠。这样可以降低他们的换购成本和压力，增加他们的换购意愿。

4、开发商和中介

这类群体指的是那些从事开发、销售、中介等业务的企业或个人。他们在“认房不认贷”的政策下，可以看到市场需求增加、流动性提高、活跃度提升，从而有利于他们的业绩和收入。这样可以促进房地产市场的平稳健康发展，实现供需的良性循环。

以上的内容就是关于“认房不认贷”两个问题的整理介绍，认房不认贷是一项旨在支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展的政策。它可以降低购房者的换房或入市成本和压力，增加市场的流动性和活跃度，实现供需的良性循环。