突然破产清算！327套房被封！全面停工、停产、停销

昔日千亿房企新力地产，在停牌18个月退市后，又曝大消息！

7月10日，公司位于福州一楼盘项目面临破产预重整，327套房源已被查封！该楼盘原计划2023年底交房，目前全面停工、停产、停销。

昔日千亿房企福州项目破产预重整

据福州市长乐区住房和城乡建设局公告，长乐区闽乐家园项目“破产重整”领导小组邀请社会中介机构申报并通过随机摇号选定清算组成员。

据公告，为有效识别债务人重整价值和重整可行性，降低重整成本，提高重整成功率，根据债务人福建长新房地产开发有限公司的申请，拟对福建长新房地产开发有限公司进行破产预重整。

据企查查信息，母公司福建闽越房地产旗下8家企业，仅有福建长新房地产尚未注销。而福建长新房地产以及福建闽越房地产均被列为失信被执行人。

公开资料显示，2023年4月13日，新力控股在停牌18个月后，已从港交所退市，是房企出现债务风波以来首家被港交所取消上市地位的内地企业。新力地产曾仅用10年就突破千亿销售规模，冲进全国房企TOP30行列。

烂尾2年，全面停工、停产、停销！

327套房源被查封，欠债5亿

官方披露公告显示，该项目已于2021年10月全面停工、停产、停销。项目公司现有债务5.365亿（包括民生信托担保债务4.965亿元本金、拖欠的工程款、员工工资）；此外，项目母公司以往来款的名目汇给项目公司11.5亿。

目前工程进度为：总高33层的1-3号楼已盖至23层，总高33层的7号楼已盖至10层，其余楼栋暂未动工。

2020年4月14日，福建闽越房地产开发有限公司（新力地产）以7.59亿成功竞得长乐2020拍-4号地块，楼面地价5335元每平方米。长乐2020拍-4号地块备案名“闽乐家园”，推广名“新力·悦榕首府”，开发主体为福建长新房地产开发有限公司。

据官网披露资料，楼盘项目紧邻地铁6号线沙京站，占地近百亩，规划10栋高层住宅（含2栋安置房），主力户型为89-121㎡三至四房。项目于2020年底开盘，参考均价13800 元/㎡，原计划2023年底交房。

据当地网签系统，该楼盘除了已售部分之外（红色），剩余房源均为限制状态（黄色），截至目前，共327套房源产权遭冻结。

曾是江西地产一哥

停牌18个月后被强制退市

新力控股（02103.HK，简称“新力”）曾靠实打实做项目在地产江湖站稳脚跟，在房地产狂飙突进的那几年，新力抓住了发展机会，迅速在江西奠定一哥地位。

2017年，创始人张园林将新力总部搬到上海。2018年，新力以高周转模式盖房子，很快在当地做到了35.3%的市占率。

伴随着房地产调控和市场下行，新力的“高杠杆”模式快速崩塌。

新力在2021年爆雷，截至2021年6月，新力负债总额达到918.04亿元。当年，一封以创始人名义发出的“求救信”引发圈内热议。后面的故事，听者叹息。

据该求救信称，张园林在推动公司上市集资过程中，遇到了一个金融诈骗团伙套路，导致他欠下16亿港元高利贷且一直未能脱离债务危机。对此，新力控股曾紧急辟谣称子虚乌有。

但仅仅2个月后，新力控股被爆出2.46亿美元债违约，出现流动性危机，在此背景下，又网传张园林与境外投资者爆发矛盾。

或受此影响，2021年9月20日，新力控股股价一开盘就遭遇闪崩，暴跌87%，市值蒸发120亿港元。同日，新力控股集团以内幕消息为由宣布停牌。

在出现流动性危机之后，新力陆续将大湾区、长三角的土地或者在建在售项目股权出让。与此同时，项目交付压力接踵而至。

2022年12月，新力接到香港一家法院的清盘令。

2023年4月13日，新力控股在停牌18个月之后，梦断港交所。

潮退了，房企也陆续回归本质。近两年，在监管部门压降地产行业负债、“保交付”等政策指引下，房企正一步步纠错，回归实业本质。

金融扶持“保交楼”政策延长至明年底

7月10日，为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，央行、国家金融监督管理总局决定，延长有关政策适用期限。

央行、国家金融监管总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，对2022年11月发布的“金融十六条”中有关政策有适用期限的，将适用期限延长至2024年底。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，市场走弱已是不争的事实。同时，今年房企债务集中到期，房企资金链继续紧张，并可能影响到保交楼。在此情况下，金融机构适度加大支持是十分有必要的，这两项条款期限的延长，相当于“用时间换空间”，对维持房地产业流动性将起到积极的作用。

债务展期的条款，相当于给了开发商喘息的空间。“这不仅有助于促进项目完工交付，在保交楼的同时，也有助于修复市场预期。”李宇嘉说。