上海“认房不认贷”落地 市场一线正在起变化

“认房不认贷”落地，上海房地产市场一线已经开始出现变化。

按照新政策，自9月2日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在上海市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

这也意味着，更多的购房群体和购房需求将纳入到首套房的认定标准中。纳入到首套房标准后，可实实在在地降低首付比例和房贷利率。

为腾出首套资格置换客增多、行动派打算在周末看房入市、买家担心房东反价想要加速成交……一个个案例构成新政落地后的众生相。

中介：新政落地3小时门店新挂了5套房

“认房不认贷”政策落地后，不少房东将名下房产挂牌，腾出首套资格。

上海浦东外环一门店经理向澎湃新闻介绍，其门店主营的两个小区在政策落地3小时内就挂牌了5套房源，不少业主均在政策出台后咨询新政影响，并挂牌房源。“之前二套房首付基本都在七成，很多业主换不动，新政出台后，都有置换的想法，所以挂出来置换。”

而在网上流传的一张截图则显示，政策落地后，一经纪公司在短期内新增挂牌房源400余套。

对于挂牌量增加的情况，上海浦东潍坊板块一经纪人则认为，挂牌量增加属于正常的情况，此前政策未落地，不少业主都持观望的态度，抑制了一波业主的决策。政策落地后，加速了业主的决策，置换客户增多。

举例来说，上海一套新房平均总价大概为500万元。政策前，二套房最高比例（认购非普通住宅）为70%，即首付款需要350万元。而按照现在新政策，若纳入到首套房的认定范畴，那么首付款大约需要175万，相当于房价款的35%。

同样，纳入到首套房标准，其房贷利率也会跟着下调。当前上海二套房利率为5.25%，按照贷款本金200万、30年期等额本息计算，其利息总支出约为198万，月供约为11044元/月。若按新的政策，其利率为4.55%，其利息总支出约为167万，月供约为10193元/月。对比来看，利息总支出减少近31万元，月供减少约851元/月。

“我们可以换房了”

王兵就是众多置换客中的一个。

“认房不认贷”的政策出来以后，王兵给老婆发了一条微信：“媳妇，我们可以换房了”。

十年前，王兵追随当时的女朋友从北方小城来到上海，和众多的年轻人一样，王兵的媳妇希望在自己的房子里结婚。大学毕业的第五年，两人的积蓄有限，双方家庭支持力度也很有限，最后双方凑出70万元的“巨款”。为减少上班的通勤时间，两人最后决定在外环边买下一个50平的"老破小"，虽小，但交通和生活都很方便。去年，家里添丁之后，王兵的母亲来帮忙带孩子，最初，老人只能在客厅里睡临时的折叠床。带孩子是辛苦活，折叠床休息不好，老人身体吃不消，最终，小夫妻不得不将自己的婚房租出去，然后在同小区租个小两房。

王兵说，这些年有些积蓄，也想过换房 ，但换房算第二套要付七成首付，也只能想想，如今“认房不认贷”，终于可以提前换房了。王兵说，打算周末就把自己的房子挂出去，同步开启看房。

购房者：看了半年房，到出手的时候了

原本犹豫的刚需购房者在政策落地后心态也发生了改变。

崔雯是在上海陆家嘴附近上班的年轻白领。随着上海楼市的回调，7月以来，其开始关注楼市情况，想着在市场下行期“捡捡漏”。

“近两个月，陆陆续续看了几套房子，但看不清市场，也怕抄在半山腰，就只是看了看房子，出的价格也比较低，并没有和房东见面细聊过价格。”

崔雯提及，7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”，但之后一线城市并未落地任何政策，也致使其放慢入市的脚步。“就想着，上海应该只是会微调，也没那么着急，想观望一下政策。”

9月1日晚间，上海发布政策全面执行首套房“认房不认贷”。这在崔雯看来“政策超出预期”，也坚定了其入市的想法。“政策落地后，对市场多少会有影响，也有些担心房东如果不诚意卖的话心态会有变化，或者会跳价，所以晚上打电话和经纪人聊了下，明天约房东见面谈一下价格，如果价格能谈得比较合适，会考虑入手。”

“首付降了一半，周末看房去”

对于在外地有房或者贷款的部分人群而言，“认房不认贷”政策无疑是一大利好，该政策也有利于一些引进人才在上海购房安家。

张全在上海已经工作五年了，在来上海落完户之后工作的第一年，张全就想买房给自己一个落脚处。但因为当时上海买房政策规定，如果购房者在外地有贷款记录，那么在上海再买房就认定为二套房，首付需要付七成，张全觉得一下要拿出来这么多首付现金压力很大，所以迟迟没有买房。

张全对澎湃新闻表示，“比如我看上了一套500万元的二手房，首付七成就至少需要350万元，这还不算中介费和税费，加上的话要付的更多，这些还都是要付实打实的现金，一下拿出来这么多现金对我来说压力的确有点大，就算把老家的房子卖掉手里的钱也很紧张。 ”

9月1日晚间，上海发布政策全面执行首套房“认房不认贷”政策。这个政策对于想买房的张全来说无疑是一个利好消息。

“看到这个消息出来之后我就立刻决定明天去看房了，新房现在很多也不需要积分，二手房的选择范围也大了很多，而且最好的是我买首套房就只需要付35%的首付，这样我就不需要一下拿出来很多现金，手头宽裕多了，贷款就慢慢还。”

像张全这样的人群不在少数。

业内认为，“认房不认贷”政策落地后，实质性降低了购房成本，对引进人才的购房也有助力。在上海等大城市，一些引进人才希望购房安家。但如果其在老家有房子和贷款记录，那么按过去政策，在上海购房可能会被认定为二套房。但按照现在的政策，那么就可以按首套房标准进行。尤其是五大新城和一些新兴产业背后的各类人才，都可以更好享受到这个政策。